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随着广州对大型商业地块出让门槛的不断抬高,不少商业地产巨头纷纷向佛山集结,企图借助广佛同城化的机遇,迂回杀入广州市场。记者从佛山有关部门了解到,截至目前,继保利、中海、新加坡凯德置地之后,香港瑞安、新鸿基以及新地等巨头也先后在佛山购地,筹建大规模商业地产项目。
广东连锁经营协会会长孙雄日前在出席广佛同城零售业商机论坛时表示,如果以广州、佛山单个城市而论,其目前商业规模远远无法与北京、上海等国际商业中心城市相提并论,但如果佛山搭上广州,以广佛两地同城化商圈的规模,或有可能挤进世界商业中心城市的行列。
身为佛山市市长的陈云贤今年两会期间第三次建议国务院放宽“较大的市”审批权,让佛山尽早成为“较大的市”。据他透露,在广佛两地在交通基础设施逐步落实外,广佛两地有望实现互通电话不交长途话费,跨两城使用银行卡不交手续费等。
广佛进一步同城化的同时,为广佛商圈带来了新的发展机遇。“商业是现代城市发展的方向,这个世界上有‘没有工业’的城市,‘没有农业’的城市,绝对没有‘没有商业’的城市。”孙雄表示,但以广州现在的社会消费品零售总额来看,去年只有3647亿元,在规模上远远落后于北京、上海。据悉,北京2009年社会消费品零售总额为5309亿元,上海5172亿元,广佛两城市可达到5076亿元,这相当于长三角杭州、南京、苏州三个核心城市的90%,并接近北京、上海的规模。由此来看,广佛同城化应放在珠三角中心城市的发展策略中,广佛携手挤进国际商业中心城市才具有可能性。
其次,广佛在商业的硬件上已经达到国际化商业中心水平。早在16万平方米的保利水城落户之前,香港地产巨头新鸿基已于2006年抢先买下南海广场,成为首个进驻佛山商业地产的外来资本。随后,中海、新地、保利地产、新加坡凯德置地、香港瑞安、新鸿基等地产巨头先后涌入打造大型城市综合体商业项目,涉及范围从南海到澜石,从东平新城到佛山市区。
“按照广东连锁协会的调查,目前广东3万平方米以上的购物中心差不多有500个。2009年广东已建或在建的5万平方米以上的购物中心有177个,面积达到2029万平方米。其中广州、佛山拥有84个,几乎占了全省的47%,其建造面积接近全省的50%。”孙雄表示,即便是北京、上海也没有类似天河商圈这样如此大体量、如此集中的商业,因此广佛商业的硬件已经可以进入国际商业中心城市的行业。
不过,在广佛一体化不同的商圈定位上,暨南大学现代流通研究中心执行主任陈海权认为,商业中心城市需要从单核向多核转移,继城市中心商圈之外,还将建立起多个城市副中心。比如继广州天河商圈之外,其他商圈应立足于次商圈,具有大规模、具有板块吸引功能的副中心商圈。
来源：http://nf.nfdaily.cn/epaper/nfds/content/20100430/ArticelC12003FM.htm