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步行街（商圈）提升是促进消费升级的重要手段、扩大对外开放的重要窗口、推动经济高质量发展重要内容。目前，广东省已经形成了“2+38”共计40个的国家级、省级示范步行街（商圈）矩阵，为广大消费者提供更丰富的商品、更优质的服务、更满意的体验、更有吸引力的环境。
12月12-13日，广东省连锁经营协会开展广东高品质商圈考察交流活动（第1期），精选广州和佛山的省级示范步行街（商圈）项目，组织商业相关人员参加。协会专职执行会长张小琳带队，来自深圳天虹数科、惠州华贸天地、中山简爱集团、广州骏威集团、佛山普君新城，以及汉博设计、南都大数据、广东广播电视台、美食导报等省内商业地产、服务商、媒体等企业代表一行20人，走进广州天河路商圈、广州北京路步行街、广州永庆坊和佛山顺德华侨城欢乐海岸PLUS、佛山创意产业园、佛山岭南天地，进行参观交流学习，探讨经营实践，感受广佛独特的商业文化魅力。
考察团一行通过实地参观和会议座谈等方式与考察项目方进行深入互动交流，学习示范项目在招商、运营、管理、营销等方面的先进理念、优秀做法和成功经验，进一步加深对如何运营文旅商圈，如何充分挖掘项目自身特色、打造具有差异化的商圈，如何更好调整购物中心业态比例，如何通过活动加强与消费者的粘性，如何打造城市标杆商业项目、推进商圈高质量发展等问题的认识。
张小琳专职执行会长表示，应广东省商务厅委托，广东省连锁经营协会承接了1-4批省级示范特色步行街（商圈）评选工作。本次考察旨在充分发挥示范项目的引领和带动作用，形成可复制推广经验，加快推进我省步行街（商圈）软硬件设施改造提升和持续建设，形成促进消费重要载体和城市消费新地标。后续还将继续组织考察省内其他城市的示范步行街（商圈）项目和特色文旅商业项目，通过协会搭建平台，促进商业交流，推动行业进步。
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广州是中国国家中心城市、国际商贸中心，粤港澳大湾区唯一获批国家培育建设5个国际消费中心城市之一。在省商务厅的具体指导下，广州锚定“排头兵、领头羊、火车头”标高追求，对标先进城市，将推进商圈步行街建设作为落实习总书记“老城市新活力”要求的具体实践。市商务局先后出台建设国际消费中心城市方案和系列专项规划，加强政策引导、资源投入，不断提升全市商圈建设发展水平。截止目前，广州市获评国家级示范商圈3个（北京路步行街被评为全国示范步行街、全国示范智慧商圈，天河路商圈被评为全国示范智慧商圈），省级示范特色商圈6个（天河路、上下九、永庆坊、万博、江南西、花都融创）。
一、考察广州天河路商圈
在广州市天河区天河路商会秘书长石姗的陪同下，考察团一行重点参观了天河路商圈内的天环Parc Central和正佳广场，并进行座谈交流。
据介绍，天河路商圈西起天河立交，东至岗顶，北至天河北路，南至黄埔大道，以天河路为轴线，全长约2.8公里，总面积约4.5 平方公里，商业面积达240万平方米，日客流量约150万人/天。集聚正佳广场、太古汇等14家大型商业综合体，颐高数码等6家数字消费产品综合体，天河又一城等3家地下商业综合体，天河体育中心等2家文化体育活动载体。正佳广场、太古汇等2家销售额连续8年位列全国购物中心前二十，其中太古汇成为广州首个销售额破百亿的大型商业综合体。2022年天河路商圈商品销售总额达6402亿元。
2012年，天河区全面启动了天河路商圈的升级改造工作。经过11年的提升发展，商圈业态占比从改造前的零售业态占 70%、餐饮占30%，文化艺术等业态基本空白的情况，调整为零售业态占57%，餐饮占24%，商务配套9%，休闲旅游业态8%，文化艺术2%的国内领先业态比例。作为华南第一商圈，拥有两大千亿级产业集群、5家百亿级商贸企业、3家五十亿级商贸载体，超过1万个商家品牌入驻，已集聚超两千个国内外知名品牌和超三百家首店。
天环Parc Central是新鸿基地产（新地）在华南首个全新设计开发的大型购物中心，坐落广州天河中央商务区核心地段，以开放式花园为设计理念，集购物休闲、交通枢纽及城市空间为一体，是广州乃至华南最具代表性的商业新地标之一。从空中俯看天环整体建筑犹如跃动的双鱼造型，其设计理念来自中国文化中象征和平、吉祥和财富的鲤鱼，颇有“太极双鲤，鱼跃天河”的韵味，寓意城市的和谐、均衡和繁荣。有别于其它“盒子”形的商业项目，天环打破“围墙”的设计定式，地面保留大面积户外空间，配合层叠起伏的多层次绿化景观，如城市中的绿洲，为市民和游客创造出一片休闲社交与购物娱乐的活力时尚天地。
天环Parc Central总楼面面积约11万平方米，共有4个楼层，吸引超过200家知名品牌进驻，涵盖国际时尚服饰、美妆、运动品牌及环球人气美食，开设包括TOM FORD、YSL等国际美妆品牌的全球最大旗舰店，多间广州旗舰店如知名电子产品零售店Apple Store、日系潮牌买手店STUDIOUS TOKYO、人气休闲服饰品牌Abercrombie & Fitch、加拿大顶级户外品牌ARC’TERYX，日系街头潮牌的时尚运动系列EVISU&EVISU KURO等，以及纽约超人气汉堡品牌SHAKE SHACK广州城市首店、咖啡店% Arabica、茶饮文化店喜茶LAB、台式麻辣凑凑火锅、日式烧肉料理店焱铁烧等特色主题网红餐饮店，一站式满足年轻新贵休闲社交的质量消费需求。天环Parc Central获评2017 年 ICSC（国际购物中心协会）中国购物中心金奖、CGLA 2021 第四届“金灯奖·奢华地标大奖”和 2022 年第九届亚洲-太平洋史蒂夫®奖品牌发展创新奖银奖、ICSC 全球营销金奖。
正佳广场坐落于广州市天河路 228号，地处广州市中心区域，于2004年8月正式建成，占地面积5.7万平方米，建筑面积42万平方米，总投资40亿元，是一个集商贸、旅游、文化、教育、娱乐、社交、商务等功能于一体的国家AAAA级旅游景区与文商旅综合体，每年吸引超过5000万人次的到访。正佳广场购物中心面积30万平方米，分为地上7层和地下2层半，进驻超过400多个国内外品牌，超过130家餐厅，每年举办上百场各类艺术活动。西塔楼是48层超五星级酒店；东塔楼为25层超甲级写字楼。
以体验式主题购物乐园为设计定位的正佳广场，是当今中国最大的完全贯彻“体验式消费”模式、集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心之一。正佳广场率先引进世界先进的体验经济模式，将购物与“体验”融合，并以超前时代三十年的商业规划，成就了“亚洲首席体验式购物乐园”的地位，成为与拉斯维加斯、纽约第五街、东京银座并肩的体验经济巨人，是当今世界第五、亚洲第一购物中心典范。2020年，正佳广场荣获第九届艾蒂亚奖中国最佳新型旅游项目奖金奖。2021年，正佳广场被文化和旅游部确定为第一批国家级夜间文化和旅游消费集聚区。
二、考察北京路步行街
在广州北京路文化核心区管理委员会管理部四级调研员何沙的陪同下，考察团一行重点参观了街区内独具特色的裸眼3d屏，城坊图、千年古道、青宫、拱北楼、广百、大佛寺、铜壶滴漏、惠福美食花街等，并进行座谈交流。
据介绍，广州北京路在2018年12月成为全国首批改造提升试点步行街，经过2年多的改造提升，工作取得阶段性成效。2021年 7 月被商务部评为全国示范步行街，2022 年 12 月获评全国示范智慧商圈。商务部先后在北京路举办全国“老字号嘉年华”暨广东步行街（商圈）促消费活动启动仪式和2023年全国“诚信兴商宣传月”启动仪式等活动。改造经验获国务院第七次大督查通报表扬并获商务部充分肯定。改造提升一期完成后的2021年，北京路客流量8214万人次，同比增长10.6%，营业额137.8亿元，同比增长23.3%。今年1-9月，北京路步行街总客流8459.69万人次，同比增长 64%，预计总营业额142.28亿元，同比增长42.7%。
北京路步行街采取多举措，彰显“广府商街”新魅力。一是明确街区产业定位。形成北京路北段国潮活力区，北京路中段国际魅力区，西段文化动力区，南段美食热力区，东段动漫魔力区的“五力街区”特色主题定位，结合街区特点发展地标经济、非遗经济、夜间经济、后街经济、楼上经济、小店经济“六型”经济。二是大力调整传统业态。引导新华书店、陈李济、新大新等传统老字号引入5G直播、VR体验等智慧新科技、新业态和新体验，推动传统商业业态向数字化、时尚化转型，其中新华书店斩获2023柏林设计奖银奖、2023第9届美国缪斯设计大奖。三是持续引进新业态。引入华为智慧生活体验旗舰店、星巴克北京路岭南文化概念店、HEA 原创品牌旗舰店等创新性、引领性门店78家，推动新业态、新消费比例从 38%提升至72%。目前北京路共集聚品牌1649个，其中国际知名品牌164家，国内知名品牌918家，国内外连锁品牌总店、旗舰店、区域首店等品牌店66家。
此外，擦亮“广府文化”品牌。建设非遗一条街，开发岭南打铜、广彩、广绣、醒狮等非遗文创产品。打造老字号一条街，北京路北段已集聚老字号43家，其中有莲香楼、陶陶居、皇上皇、陈李济、采芝林等12个中华老字号19家门店，占广州市中华老字号品牌的三分之一。擦亮“食在广州”品牌。建设惠福美食花街、广府味道体验馆等，集聚广府特色美食约 75 家，陶陶居等广府美食品牌店日翻台率超过 10，展现了美食消费热力，惠福美食花街被省商务厅授予首批“广东省粤菜美食街”荣誉称号。
三、考察广州永庆坊
在永庆坊专业讲解员的介绍下，考察团一行参观了项目一期的三雕一彩一绣展览馆、麻石街、李小龙祖居、永庆古今墙、习总书记定位点、粤剧艺术博物馆，二期的瞻云酒店、滨河内街、永庆码头、钟书阁，并与永庆坊项目运营负责人陈总进行座谈交流。
据了解，永庆坊位于广州市荔湾区恩宁路，总占地面积11.3万平方米，建筑面积27万平方米，可经营建筑面积约6.5万平方米。项目一期于2016年10月正式对外开放，项目二期于2020年12月25日全面开街。项目保持了恩宁路的传统肌理和功能、兼顾保护与发展、鼓励多功能混合使用的改造原则，坚持岭南风格作为核心设计理念，回应历史保护规划的设计要求，通过绣花功夫打造城市微改造标杆，建设成融汇人文古建、传统艺术、国际休闲、时尚潮流于一体的广州核心历史文化街区。
项目率先创新采取“政府主导，市场运作，居民参与”的模式实施永庆坊片区微改造，制定了《永庆片区微改造建设导则》、《永庆片区微改造社区业态控制导则》，通过BOT的方式引入万科，由企业负责改造、建设和运营，解决资金缺乏问题。运营期满后交回政府，实现政府、居民和企业的“三方共赢”。广州万科在建筑修缮上遵循“修旧如旧”的原则，通过“绣花功夫”保护和恢复恩宁路街区风貌，传承西关文脉，推进街区的活化利用与更新实施；同时注重活态保护，突出“留人、留形、留神韵”，力求“见人、见物、见生活”，在文化传承与生活延续中注入活力。2020 年 8 月永庆坊联合市、区文化部门，邀请10 位国家、省市级非物质文化遗产传承人合力打造“广州首条非遗街区”。2022年焕新升级老字号小吃集合店“永庆食集”，让游客一站式品尝阿婆牛杂、陈添记鱼皮等一些列老字号小吃。
永庆坊坚持通过“产业升级”焕发经济活力，以“文化引领、坚持传统与创新相结合、甄选高品质、做强夜经济”为业态导入原则全面推进招商。永庆坊总占地面积约9万方，分成了“粤韵西区”及“风尚东区”。西区以文创特色、非遗传承、国粹文化、老字号为主要内容，顾客可在其中感受传统文化的新生魅力；东区则偏重国潮时尚、夜生活酒吧街、先锋文化体验，感受新活力带来的冲击与碰撞。老街与新店，国潮与传统在此相得益彰，当新潮业态入驻历史建筑，一份古典与时尚相融的惊喜便演生了极富魅力的化学反应。除了有：猫的天空之城主题店、钟书阁华南首店、hea 岭南文化店等西关主题特色店，同时恩宁路—永庆坊片区还融入了博物馆、老字号美食、国际连锁餐饮、酒吧、咖啡饮品等多元业态，目前已入驻超120家商户（整体出租率达98%）。
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为努力营造良好的消费环境，推动消费市场规模化、集聚化、智能化、便利化发展，近年来，佛山市以建设广东省区域消费中心城市为契机，不断加强对步行街（商圈）等商业载体的培育建设力度，使全市的消费环境得到进一步的完善和提升。截止目前，佛山岭南天地步行街、佛山创意园步行街、顺德华侨城欢乐海岸 PLUS、佛山佛罗伦萨小镇、佛山千灯湖环宇城、佛山东方广场等6家被认定为省级示范特色步行街（商圈），佛山岭南天地、佛山创意园步行街、南风古灶文化步行街、佛罗伦萨小镇、华侨城欢乐海岸 PLUS、渔人码头、三水广场等8家被认定为市级示范特色步行街。
四、考察佛山顺德华侨城欢乐海岸 PLUS
考察团一行重点参观了O’PLAZA欢乐海岸购物中心，曲水湾风情商业街、欢乐时光主题公园、顺德美食博物馆，并与项目运营负责人陈总团队进行座谈交流。
据介绍，顺德华侨城欢乐海岸PLUS 2019年9月开业，项目占地3.36平方公里，开创性地将文化旅游、商业娱乐、休闲度假和生态湿地融为一体，是全球为数不多的以“全业态、全天候、全客群、全融合、新体验、新智慧、新生态”为最大特色的城央大型文化融合城市客厅。以文旅融合为理念引领，顺德欢乐海岸 PLUS 以文化为基底，以市场为导向，以创新为手段，以共生为目标，形成独特的“商业+旅游+娱乐+文化+生态”的全新产品模式。2023 年中秋国庆双节长假，顺德欢乐海岸 PLUS 八天接待总客流超 82 万人次、总收入超 8100 万元，成为佛山市国庆接待游客量最多的步行街。
顺德华侨城欢乐海岸PLUS不仅保留了传统广府文化符号，还特别设立一系列“在地文化交流中心”，包括全国首个粤菜主题博物馆「顺德美食博物馆」、盒子美术馆、龙舟博物馆、青云文社历史研究所。项目同时扮演了公共服务的角色。在“顺德眼”摩天轮下的玫瑰广场，顺德区政府一同设立了婚姻登记处。自开业以来，这个地方已经见证了超过 26000对新人在这里步入婚姻殿堂。
8.8万㎡的O’PLAZA欢乐海岸购物中心作为华南首个生态艺术 MALL，不仅汇集100+人气品牌商家，而且把真实流淌的 100m河流、2000㎡绿植墙和70多件主题艺术装置“植入”空间场景，打造成集购物、艺术、活动打卡等多维体验于一体的文旅新高地。购物中心其招商率高达90%以上，首度亮相的顺德店铺占据了20%的比例，根据现场的统计数据显示，购物中心内全国连锁品牌的占比高达63%。
曲水湾风情商业街是以高标准打造的华南最大的街区式体验商业区，集中展示顺德美食文化，它以岭南传统建筑风格为大背景，沿曲水湾水系镶嵌顺德核心文化元素，打造顺德版“清明上河图”。购物中心与弯曲的商业街区曲水湾相互补充，成功填补了大良本地高品质购物中心的空缺，使得整个欢乐海岸PLUS的商户数量从80个激增至230多个。这里基本可以满足都市家庭对“全业态、全年龄层”的多元消费体验需求。
此外，还打造了国内首个全开放式的欢乐时光主题公园，每个游乐设施以单独项目的形式进行收费，这种模式极大地促进了商业与旅游的融合。自场景限制放开以来，该项目的主要客源中，有60%来自佛山本地，其余的40%则分别来自广州、中山、深圳、东莞、肇庆、珠海等大湾区城市群。
五、考察佛山创意园步行街
考察团一行重点参观了佛山创意产业园内的佛山之心·地标性灯光景观、25H 功夫美食大厦、25H 天空农场、25H 智造厂，并与刘青总经理等高管团队进行座谈交流。项目创始人邱代伦还特别分享了关于“第五代商业中心————文商旅步行街区”的认识。
据介绍，佛山创意园步行街积极发展“旅游+”“文化+”产业，以文化创意为导向，主打夜间经济、成长研学，丰富夜播、夜宴、夜赏、夜玩、夜游等多元夜间文旅业态，推出25H玩乐公园、研学、旅游、孵化器四大产品，致力打造城市成长中心——第五代商业中心·文商旅体学创步行街区，实现“物质消费平台”向“精神消费平台”的升级。用成长文化整合各种文化从而创造属于自己的专属文化，共计开展不同规模文化活动7000 余场。每年举办超12场大型文化活动，90余场文化活动，如首届佛山创意产业园非遗文化节、黔东南之夜等，
佛山创意产业园斥资近五亿实施街区升级改造计划，全方位优化街区环境，不断优化消费环境，加快内容集聚建设，回归产品建设。紧紧围绕“文化+”的夜间经济核心内容，以成长文化为魂，地域文化为根，产业文化为内容，创新搭载线上“25H抖音号”、线下“25H玩乐公园”“25H夜经济护航队”相结合的新平台新形式，引入有精神属性的企业入驻，增加美术馆、博物馆、图书馆及公共免费互动娱乐设施，形成精神消费的生态平台。
街区累计有31家国内外知名品牌-佛山首店进驻，引入近 144家各类餐饮、小吃、特色美食、网红商家，包括袁老四火锅、怂火锅、羊牧屋、首秀四川料理、GRAVYBABY等各地特色精品小吃和新派网红店铺，共有14家酒吧交织出多元化、立体化的优雅空间，给人们带来更大的消费自由度，可以在相同的地点，感受不同的氛围。街区内夜间营业商户数量占比65%，其中海底捞、喜士多、柒小螺等5家24小时营业商家；街区市集街常态化设置市集摊位210个，包含文化创意类市集摊位98 家，打造文化街区和青年创新创意平台，带动佛山青年共创、共享、共建、共成长。
六、考察佛山岭南天地
考察团一行最后一站参观了佛山岭南天地。
据介绍，佛山岭南天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，是佛山市重点打造的文商旅地标。项目占地面积 7.2万平方米，建筑面积 12.83万平方米，项目包括岭南天地商业街区、NOVA 岭南站购物中心、岭南天地·新里、岭南天地商业大厦、马哥孛罗酒店，形成商业生态圈，带动整个区域的商业繁荣。香港瑞安房地产发展有限公司于2008年启动改造祖庙东华里片区，2012年11月，岭南天地商业街区开业，2020年，岭南天地·新里开业。目前，共有 356个品牌商户进驻经营，商户营业面积93041平方米。岭南天地每年接待海内外及各级政务商界等考察团达600 多批次，吸引国内外游客超2600万，日均客流超7万人，2021年、2022年营业额超12亿元。
祖庙东华里整个古建筑群以“修旧如旧”的方式进行修葺、利用，同时运用现代手法，把整个片区打造成集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区。岭南天地规划区域内共有22处文物单位，合共100多幢建筑物，是佛山文物古迹最密集、规模最大、传统风貌保存最完整的历史文化街区，作为佛山闪亮的城市名片，岭南天地充分运用岭南建筑特色，延续历史街巷，创造尺度适宜的开放空间，并通过多年的商业迭代升级，形成复合功能城市社区。岭南天地还充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡等文化特色，引入各类文化设施及现代化设施，使其成为佛山展示城市文化精髓的综合社区，推动佛山文化名城建设及国际性现代经济强市的发展。
项目持续推进业态焕新，把握“首店经济”风潮，积极引入不少现象级流量品牌，有近100家品牌的佛山首店/旗舰店，包括lululemon佛山首店、范思哲全国首家高定香氛独立形象店 、SONY 映像店佛山首店、HEFANG 佛山首店、chuu佛山首店、佛山首家华为授权体验店 Plus、大疆广东俱乐部、initial佛山首店、JAKET佛山首个野生动物摄影师之家、美丽田园佛山首店、理想汽车佛山旗舰店、林氏木业全国第一旗舰店等。
岭南天地每年均有策划不同类型的光影主题活动、节日巡游表演、大型音乐节等活动，涵盖12场大型活动，54场中型活动，超百场小型活动，游客接待量连年攀升，年轻人已悄然形成过节就来佛山岭南天地的潜意识。
