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12月4日，广东省连锁经营协会副秘书长张淦盛、深圳市宁欣科技有限公司总经理李军、江门市光源世家总经理翁志勤、佛山顺德顺客隆商场有限公司副总经理吴兆辉一同到访顺德德舜中央空调有限公司，就目前商业中央空调节能及降低应用成本等问题进行一系列深入的探讨。
张淦盛指出：商业物业包括各类大型连锁卖场及购物中心等，由于商业物业公共设施配套齐全，公共设施能耗大都在数百万元乃至数千万元不等。中央空调系统作为公共设施中的一个重要组成部分，运行期间水、电费的消耗颇巨，控制其运行成本，并有效地处理实际管理中遇到的各类问题，是商业物业管理工作中的一项不可或缺的重要环节。如何通过深入挖掘节能的潜力，以节能来提高大型卖场的经营管理效益，又提升消费空间环境的舒适度和满意度，是协会商业技术委员会亟需解决的重要问题，也是协会提出绿色商业、推动绿色商业实现的重要组成部分。
在交流中，顺德德舜中央空调有限公司总经理欧建生指出，商业物业中央空调运维费用问题突出，中央空调运行费用包括用电成本、用水成本、用气成本、管道损耗、预温损耗、变损线损等繁多的各项运维损耗费用，将可能导致商业物业的管理方对于能源费用的成本估算不足，给企业造成的严重后果；其次，由于中央空调的初装成本高昂，导致成本回收期较长；再次，在中央空调的能耗管理中没有科学的运行管理模式，无法达到节能的效果。
针对以上的种种问题，“德舜模式”孕育而生：为商业物业免费提供设备、安装和维护，致力于节能管理，通过节能产生的效益进行物业电费的承包结算。模式的提出有效解决了中央空调初装成本高、运维管理难、能耗管理难的三大突出问题，通过科学化的管理有效节电30%-46%。
翁志勤提出，中央空调的用电是商业物业用电占比最大的部分，“德舜模式”的提出有效的控制了能耗，同时也降低设备的运维成本，是商业企业值得运用的好模式。但是模式的应用和定位上应该进行详细的研究分析，这样才能达到模式推广及模式应用的合理化。
随后，各与会人员就相关的问题进行深入的沟通研究，确定“德舜模式”将作为明年协会绿色商业工作探讨实施应用的重要组成部分。
