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引入网红店、无人店、新奇店，改造中心广场，重组主题街区……5月10日，华南MALL商圈升级改造正式启动。
作为东莞最悠久、最核心的商圈之一，华南MALL是万江商贸经济的重要支撑，也是东莞特色商业的风向标。东莞北大资源商业管理有限公司总经理段舒怀表示，随着市场的竞争，公司战略的更新，华南MALL的升级迫在眉睫。升级改造后的华南MALL将成为华南时尚之都。
从0做到1，从1做到10
2006年，北大资源集团（以下简称“北大资源”）正式收购华南MALL。为了解决这个体量庞大的商业综合体“成长的烦恼”，北大资源为其重新定位、招商、更换外立面，并于2013年全面升级改造，实现了由0到1的艰难转身。
“由于商圈的运营基础薄弱，第一次的改造只实现了0到1的转变。它虽然很大、很有话题性、也很受关注，但项目方方面面的评估指标来说并不算优秀。加上刚入驻的时候，整个万江的周边都还是农田荒地，到现在城市发展更新，整个区域都已经成熟。可以说，一方面是市场竞争要求我们升级，另一方面城市发展的契机也告诉我们要做升级，所以在这个时间点做这个事情是非常合适的。”段舒怀表示。
为了解决旧商圈发展的痛点、难点，结合市场发展规律和趋势，北大资源将商圈重新定位为“城市中心”，“目前，商圈仅靠天和百货、嘉荣超市去撑零售占比，就万江百姓最基本的消费需求也不能完全满足。要迎合定位，就必须为老商圈注入新活力。”段舒怀表示，整改后的华南MALL将是一个华南时尚之都，年轻人的造梦中心，更是一个真正意义上集体验、休闲、娱乐、文化、餐饮、聚会、时尚于一体的新型商圈。
三大改造区块推动商圈全面升级
据了解，去年年中，北大资源开始做商圈改造的筹备工作。今年5月10日，升级改造正式动工。目前，商圈北立面的墙面和中心广场正在拆除之中。
“整个改造计划分两期工程。” 段舒怀指着华南MALL平面图一一介绍，一期工程主要是对万道路主干道一带和中心广场全面升级改造，预计今年10月可完成并亮相；二期工程主要对东、西、北立面和内部道路升级，该计划将于明年动工。
其中，首期工程包括三大块改造内容。第一大块是中心广场场景升级改造，改造后的中心广场将增加景观、绿植、发光照明、鱼尾喷泉等艺术装置，增拓更多的休闲区域，为市民提供更多功能活动空间，着重市民的体验感。此外，为了迎合中心广场的整体风格，改造后的中心广场北立面，也就是嘉荣超市到天和百货的这一面，将与广场风格类似，主色调改为白、蓝色。
第二大块是“欢笑天地”娱乐城的重组改造。改造后的娱乐城将有“海立方”海洋世界入驻园区。作为东莞首个海洋主题公园的广场，该项目的签约落地将带动一大批消费者前来参与体验。
第三大块是主题街区的升级改造。主要针对BC2区零售店密集型区域和BC4区立面部分，对该区域的店铺全面装修整改，并将引进夜市、潮流服饰等新型社交场所和增添更多美食商户以集装箱小吃店的形式吸引消费群体。改造后的该区域将命名为“鲸奇码头”。
在段舒怀看来，主题感明显、娱乐体验性强、差异化突出的休闲娱乐业态是华南MALL业态布局的重点。
引进网红店主力店构建全新的商业模式
段舒怀介绍，在加快商业供给侧结构性改革同时，也要积极发展新零售、新业态、新模式，通过一批网红店、无人店、新奇特店的落地，引导商圈内商场从“千店一面”向“一店一品”转型，吸引新兴消费群体。“我们希望的是，不论哪个年龄段的消费者来到我们这，他都能找到适合自己的内容。”段舒怀说。
据了解，除了“海立方”海洋世界的入驻外，商圈还将针对“90”“00”后年轻消费群体，打造定制型、体验性的娱乐馆，并重点引进如海底捞、快时尚类、书吧等大型优质的主流店，让商圈变得“年轻有活力”。
“通过多业态的重塑、跨界与融合，我相信，这样的体验式消费模式一定会成为市民休闲、娱乐、消费的首选地。”段舒怀表示。