深圳特区报：二三线城市渐成商业投资热土

省连锁经营协会会长孙雄阐述未来二三线城市商业投资机遇。

  新闻缘起

    １０月２８日下午，由广东省连锁经营协会发起的“２００９广东购物中心领袖沙龙”，在深圳格兰云天大酒店举行。本次活动以对南中国商业最深远的洞察力、号召力和行动力，发起一个以鼓励商业模式创新与变革的年度大型系列活动——“新中国６０周年献礼，见证广东商业榜样力量”，并将在近期编撰出版《广东购物中心大全》。

    本次高端沙龙吸引了珠三角众多重量级商业地产领袖人物参与。广东省连锁经营协会会长孙雄对广东购物中心的发展现状及未来趋势进行了深入的把脉剖析。包括南丰中国公司首席商业顾问邓国坚、海岸城总经理陈珊、亚洲财富企业有限公司总裁李彬晖、深国投商用置业副总载王铁明、铜锣湾集团执行董事陈长宗等十多位业内人士，亦针对当前珠三角商用物业的发展作了发言。

    省连锁经营协会会长孙雄认为，在一线城市商业竞争已近白热化的情况下到二三线城市如惠东、阳江、台山等地开拓新的市场空间，将成为下一步拉动内需的重要着力点。

    粤东零售商业增幅全省领先

    广东省连锁经营协会研究表明，进入新世纪广东购物中心投资开发迅猛发展，从广州、深圳蔓延到珠三角九市，再拓展到其他经济不发达地区甚至到县镇级。据分析，新建成的购物中心将产生１４００亿元年销售额，占广东省社会消费品零售总额１０％以上，并直接带动２００多万人就业。

    由该协会分析省统计局的最新数据表明：今年１－８月，广东经济运行稳步回升；内需拉动效应逐步释放，投资、消费增幅逐月走高。这其中，粤东区域成为全省零售商业增长中的亮点。

    在带动经济增长的“三驾马车”中，消费需求表现出持续稳定的增长，成为保增长的主要力量。今年１至８月广东累计实现社会消费品零售总额接近万亿元，达到９５５７．２亿元，同比增长１５．７％。其中，东西两翼消费增幅高于珠三角地区，１－８月珠三角地区实现零售额６９７３．９５亿元，同比增长１４．３％；粤东实现零售额９６２．００亿元，增长２０．７％；粤西实现零售９１５．５４亿元，增长１９．５％。

    商业投资重点发力于二三线城市

    在论坛上，省连锁经营协会会长孙雄认为，二三线特别是县镇级城市的城市化进程才刚刚开始，房价还在底部阶段，在一线城市全面回暖之后，这些地方的物业必将还会有一个补涨的空间。

    孙雄表示，在一线城市商业竞争已近白热化的情况下，到二三线城市如惠东、阳江等地开拓新的市场空间，将成为下一步拉动内需的重要着力点。

    而在广东正大力推进双转移、加快现代产业体系建设的宏观政策环境下，现代化商业设施的建设和知名连锁品牌的进驻，也将有力促进提升当地商贸服务业水平。

    无独有偶，ＷＰＰ发布了《走近中国新兴城市消费者》调研报告。报告认为，在中国，分布广泛的地级市以及大量的县级市构成了今天的新兴城市，它们占据了中国５５％的人口，以及超过５２％的居民收入，目前中国以县级市为代表的这些城市正逐渐成为本土企业、投资机构乃至跨国公司寄予厚望并试图开拓的市场。

    与此同时外资零售巨头在华扩张再度加速。今年以来 沃尔玛、吉之岛、乐天超市、家乐福等国际连锁零售企业先后宣布，未来３年将加紧扩大在国内的开店规模。近期在广州举行的欧洲世界５００强在粤投资企业座谈会上，家乐福中国区副总裁贝多拉更是直接向广东省政府提出，希望在三线城市开拓市场方面得到政府更多支持。这些都预示着，未来二三线城市将拥有更多的商业机会。