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2010年，房地产调控政策频集出台，从“国四条”、“国十一条”，再到“国19条”，系列楼市调控政策震撼全国，楼市市场观望情绪开始加重。但万科、合生、富力、中海、保利、城建等广州有实力的品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。
广州商业地产发展将加速，51个大型商业中心即将开业，60万平甲级写字楼将推出市场。据仲量联行、戴德梁行等专业机构统计，广州亚运会前后，仅天河商圈的商业面积（包括写字楼、商铺、大型商超等）就超过100万平方米，并即将晋升为中国面积最大的商圈。
5月26日下午，广州搜房网商业地产频道举行了一场“广州商业地产沙龙”，来自富力、中原、时尚、南丰国际等地产企业的专家们汇聚一堂，共同探讨“后新政时代广东商业地产的发展”，广东省连锁经营协会副会长汤涓应邀出席，并发表观点。
关于“新政对连锁性行业的影响”
汤涓：商业地产的发展从长期来说，还是具有很大的前景，但是近期可能因为有一个新政的出台，大家关注一些热钱或者是股市的影响，还有一些投资，可能会对商业地产带来一些变化。但是我觉得从长期来看，从几个方面来说，商业地产发展还是很具前景的，首先看看整个国家的发展，随着经济实力的壮大，我们也不断的发展现代服务业，而现代服务业的载体在商业地产（写字楼、购物中心、商铺）我们也看到了广州市政府市经贸委要打造千年商都，作为可持续发展的标志，对商业来说也是有很大的推动作用。我认为影响会有一定的，但是更多的是商业地产还是很具有长远发展前景的。
关于“社区商业”
汤涓：不同的商业项目其实就有不同的价值的，连锁经营，可能更多的是关注商铺和购物中心，因为会员企业也是连锁的企业，主要是以租为主，从几个数字来看，去年发展来说，外资企业，百强的龙头企业里面，其实发展100多个大卖场，前年才68个，增长超过了200%，预计今年增长的速度也会去年，增长的模式就是开新店，开新店就是需要商铺，从连锁的需求来看，第一季度广州900多亿，比去年增加了100多亿，其实也需要很多的商铺解决，其实从专业的角度来说，商铺的需求会增加，好不好的商铺关键还是位置，还有发展商是否有经验，这方面运营管理是否好，这里面一定要审慎，一定要选择最适合自己才是最重要的。
关于“商圈的投资潜力”
汤涓：其实现在来说，从整个全国也好，整个广州来说也好，应该来说也是结合一些数据，去年百强的企业在一线城市只有七点几的增长，在二、三线城市的增长开店超过14.7，在二、三线城市开店的速度数量就会增加，哪一个最具潜力，对于商家来说，永远都想找最好的商铺，怎样才是最好的商铺呢，跟商圈的位置以及在跟发展商谈的过程当中条件有关系的，例如一级商圈，中心商圈租金非常的贵，可能非常的成熟，很快的投资回报，二、三线商圈价位非常的低，可能培育期就要很长，如果发展商能够给到比较好的条件，大家能够共同成长的话，可能还是会选择，我觉得商圈里面就广州而言，其实整个现代来说，城市化的发展就是不容忽视的规律，广州商圈就非常有潜力，就要看投资的角度来选择最适合的投资项目。
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