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广东省连锁经营协会 编辑：hlh
升平路片区建设规划有了眉目。升平路、永安路、南堤路三段道路沿线，将建设1万平方米的临时商铺；另外停车场建设面积超过2.7万平方米，预计能提供车位900个。
目前，临时商铺通过招投标方式，确定文华里投资有限公司、世纪东方物业公司为开发商，以汾宁路为界南北同时推进临时商铺的建设和招商。
升平片区临时商铺建设项目领导小组相关负责人介绍，建临时商铺的目的，是为了留住老城区的商业氛围，与东方广场商圈形成辐射，同时改善拆迁区域脏乱的环境，并希望通过引入特色老字号等方法，让佛山人能在那儿重新寻回老城的韵味。
临时商铺将围住拆迁区
建设临时商铺和停车场的地方，即汾宁路南北两大拆迁区，商铺沿升平路、永安路以及南堤路建设，形成包围状态，圈住拆迁区域，内部拆平的区域约2万平米，则建设停车场。
汾宁路以南的地块开发，由世纪东方物业公司投得。该公司负责升平路、永安路以南的临时商铺以及停车场建设，在国庆期间，该公司建设的“东方广场”停车场已经投入使用。
汾宁路以北的地块开发，则由文华里投资有限公司投得。该公司负责永安路以北、南堤路的临时商铺和停车场建设。
“停车场解决了东方广场停车难问题。”升平片区临时商铺建设项目领导小组相关负责人表示，汾宁路以南停车场在国庆期间已投入使用，为了疏散车流，停车场在永安路设置入口，在升平路设置出口，避免永安路车辆阻塞。据介绍，两个停车场由两家公司各自管理，实行收费。
老字号街区哪些老字号进驻还未定
“永安路南北的商铺定位为商业街区，政府会引导建设。”升平片区临时商铺建设项目领导小组相关负责人表示，该路段主要以服饰商铺为主，跟东方广场的现代商业形成辐射，商铺数量在40个左右。
升平路的商铺定位为“特色老字号商业街区”，但是具体引入什么老字号？有没有租金优惠？这些问题还未明了。世纪东方物业公司表示，还在构思当中。“我们希望有本地老字号，也希望把省内的老字号资源吸引过来，有餐饮也有销售，以丰富街区的内容”，祖庙街道经促局相关负责人表示，老字号是佛山几代人的记忆，是最有文化味道的地方，街道将与开发商积极沟通，借助更多资源增强升平路临时商铺特色，重新找回这些味道。
南堤路商业街“会有酒吧，但不是主体”
此前，有报道称南堤路将借助汾江河打造酒吧一条街，文华里投资有限公司予以否认。
“会有酒吧，但不是主体。”该公司相关负责人介绍，南堤路会有特色酒吧，但是门槛比较高。他认为，该路段后方是拆迁区，纵深面不深，经营传统酒吧的话会客源不足。该公司计划投资建设一间有生啤生产线的特色酒吧，并寻找合作经营管理，“双方共同投资的话，可以降低风险，增加商家的信心”
该路段的商铺定位为“滨水风情商业街”。南堤路的临时商铺，定位主要建老字号餐饮，近10年来的新品牌参与以及特色小吃等。该负责人介绍，目前，前来洽谈的商家已经有40家之多，包括应记面家、艇仔粥等特色小吃。
三问新规划
租期短 经营有风险？“租期至少3年以上”
临时商铺的租用期是多长？投资风险太高，会不会造成资源浪费？据悉，临时商铺将参考人民路临时商铺的形式建设，每间商铺两层，每层40平米，建筑风格结合岭南特色，也允许开发商根据需要设计。但是，在拆迁区域外围建设临时商铺，对于商家来说风险比较高。文华里投资公司的相关负责人坦言，“担心租期太短”。
对此，该项目的相关负责人表示，“租期至少在3年以上，希望商家可以有信心”，他解释，临时商铺都建在“退缩线”上，按照规划，以后会建成绿化用地，地块招商成功的话，建设是在退缩线内圈，临时商铺的经营会得到保障。
搬走的老字号还能回来吗？“现在说不准，要看开发商”
根据介绍，升平路、永安路都将引入老字号餐饮。但是，目前情况是，得心斋等老字号都已经搬走，天海酒家等少数坚守的也面临搬迁。那么，建临铺的时候，要把这些老字号引回来吗？
对此，项目负责人表示，具体到哪一家老字号，现在还没有定论，主要决定权还是在开发商。对于老字号进驻有没租金优惠，目前没有定论。
地块招商没下文？“进度如何，不便透露”
升平片区主攻的2、3、8地块动迁签约率已经超过9成，超过6成的签约房屋已经被拆除，但是，这些地块的招商情况，迟迟没有下文。
对此，项目相关负责人表示，目前正在积极准备挂牌上市，但是目前仍有小部分拆迁户没有签约，地块一时不能挂牌。对于该地块的招商情况，该负责人表示，已经在找开发商洽谈，但进度如何，暂时不便透露。
升平片区改造时间表
2010年12月，升平路片区内汾宁古道作为原佛山名镇样本工程启动；
2011年3月，升平路南北沿线部分房屋开始拆除；
2011年3-5月，升平片区内的升平路、锦华路、筷子、公正路等街区封闭，搭起排栅；
2011年6月，工程停滞；
2011年11月-12月，片区道路进行解封；
2012年2月，原佛山名镇项目分解，升平片区成为第一期改造工程；
2012年4月，钩机开进升平路里巷，老街拆迁正式开始；(来源:南方都市报 南都网
2012年5月，升平路片区2、3、8地块共260亩土地成为主攻地块；
2012年9月，动迁率超过9成，其中6成已经拆除；
2012年10月，临时商铺和停车场建设项目推出。
专家建言
广州商学院流通经济研究所所长王先庆
“作为旅游景区来打造”
针对此次的新规划，广州商学院流通经济研究所所长王先庆认为，这是总体上一个较好的创意。“比如特色老字号商业街区，佛山过去没有一条专门的老字号商业街，如果真的打造出来将能吸引外来的旅游人群。”王先庆认为，莲花路升平路片区保留着佛山的历史文化，应当把这一片区作为旅游景区来打造，打造成一个凡是来佛山旅游的人都必会去的一个地方。
昨日莲花路-升平路的新规划，也引起网友和市民们的热议。在三条街区中，争议最多的是南堤路沿江风情街。一些网友表示，汾江河水质较差，周边环境也一般，因此南堤路并不适合打造成酒吧风情街。王先庆表示，一条酒吧风情街要打造好除了要有较好的硬件和较好的策划宣传，“最关键的是要兼顾好休闲文化与当地的区域实际情况，如果不符合当地消费者的习惯则无法成功。南堤路若要打造酒吧风情街，应该定位于佛山本地的中产阶级，要配有较多的停车位。这样即使位于老城区，也能吸引周边甚至更远的中层消费者过来。”
广东省连锁经营协会会长孙雄
“要有别于大卖场、大购物中心”
“总体来说，现在的这个规划也是名镇的延续。三条街中，定位较明晰的是南堤路滨水风情商业街和升平路特色老字号商业街区。比如升平路，那里原来就聚集着很多老字号，所以老字号商业街区的定位也是合适的。”广东省连锁经营协会会长孙雄表示，目前的这些规划算是佛山名镇的延续，总体来看还不错，只是永安路“现代商业街区”的定位并不明晰。
孙雄表示，莲花路-升平路片区的核心竞争力在于文化，在于其保留下的名居名宅。“其实不一定要政府来统一规划开发，可以参照成都的锦里步行街和宽窄巷子，把一些名宅名居交给一些私人、法人或者机构来开发，可以做成酒吧、茶馆、画室、武馆，也可以打造成民间艺术俱乐部。”
孙雄表示，这一片老城区的开发一定要商业和文化结合起来，如果仅仅是考虑商业，增加商铺，即使做好后也没人经营，造成‘进不来出不去挺不住’的局面。“拥有许多有历史文化的名居名宅是禅城区商业的一大特色，如果你只是多搞些商铺卖些衣服冰箱什么的，傻子才来这里买。这一片区一定要有别于大卖场、大购物中心的独特的吸引人的地方。总之，如果这个片区变成一般的商铺就失败了。”
来源：南方都市报