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与住宅市场不断受到政策打压不同，商业地产开发商们正在捂嘴偷笑。在10日广州举办的21世纪·商业推动产论坛第五届年会上，众多与会开发商表示，对于2010年的商业地产的发展前景感到乐观，预计商业地产将迎来十年的成熟期。而机构分析师亦表示，商业地产预计在2010年初见底回升。
中国城市商业网点建设管理联合会会长荀培路在论坛上表示，消费决定了商业地产发展规模。2009年1-11月我国社会商品零售总额达11.3万亿，同比增长15.3%。今年有望超过12.5万亿，大概增长15%。美国3亿人口，社会商品零售总额高达4.5万亿美元，是我国的13倍。这些差距说明我们发展空间很大，商业地产开发还有很长的路要走。
据广东省连锁经营协会会长孙雄介绍，目前广东约有329家购物中心，已经开业的为199个，总面积1412万平方米，如果按照每平方米一年产生14500元的营业额来算，大约有2000个亿。而随着今后几年广州天河商圈几个超大型购物中心开业，广东大型购物中心的开发会迎来一个高潮。
如果说上一个十年是住宅地产的蜜月期，下一个十年将是中国商业地产的成熟期。商业地产开发商这样的乐观可以说有着充分的理由的。
据了解，保险资金投资不动产试点细则将于近期出台。在新修订的细则中，保险公司可以运用保险资金，以物权、股权、债权等方式投资不动产。未来可能将有2000亿元左右的保险资金涉足房地产市场。这将对商业地产形成较显著的正面影响。
此外，国内首只股权REITs预计将在明年1季度上市，债权REITs将在股权REITs前出台。REITs可以打通房地产行业的融资渠道、沟通银行存款与资本市场，促进商业地产发展。
招商证券近日发布的研究报告认为，随着经济走出低谷，商业地产预计在2009年底、2010年初随之见底回升。
正是基于这样美好的发展前景，华润置地正在进行它的战略转型。华润万象城副总经理郑义在论坛上表示，华润置地之前主要的开发模式还是以住宅开发为主，目前可能在商业地产这一块会加强。
2004年12月，华润置地的持有物业万象城建成开业，作为深圳最大的购物娱乐中心一炮打响。万象城模式的成功让华润置业顺利实现了由纯住宅开发到开发与持有并举的转型。
“我们集团目前也会继续按这个模式来发展，主要就是继续在全国复制万象城作为主导产品和主力品牌的都市综合体。今年再过两三个月，杭州的万象城就会开业，明年就会有沈阳万象城，后年大概就会有成都和南宁的万象城。再接下来将会扩展到很多城市，比如说青岛、天津、武汉、昆明、郑州、长春、南京等地。”郑义表示。