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海珠区——这个广州人俗称“河南”的广州老城区之一，2012年GDP首次超过了1000亿元大关，成为广州南拓战略的新里程碑。在“西宜居、东会展”的大格局下，旧城改造、楼盘升级、配套升级等战略改造正在这片土地上大刀阔斧地推进。
在海珠区的诸多变化中，我们看到位于东部的客村商圈的变化最为明显：区政府搬迁至此、土地地价飞涨、写字楼/创意园区林立、购物中心成长迅猛，人流量直逼天河……是什么让客村商圈在“河南”中如此耀眼？未来的海珠中心乃至广州中心，又会发生怎样的变化呢？
近日，记者带着对未来十年海珠发展的若干疑问，采访了客村商圈的“地主”之一，正在蝶变升级中的丽影广场总经理吴泽丹女士，望能藉此闻到未来商业“头啖汤”的香气。
特殊位置占尽商业先机
记者：您作为客村商圈最早的购物中心——丽影广场的总经理，如何看待客村商圈的崛起及其原因的？
吴总：客村商圈的崛起很大程度得益于其特殊的地理位置：首先是双地铁交汇，而且是天河到海珠番禺的南北大动脉——3、8号线的交汇。在广州所有地铁站中，客村站的人流量仅次于体育西站和公园前站——这确保了每天30万以上的人流量经过并在此换乘——每年就是1亿人流啊，光这一项就让客村成为了“亿人商圈”。其次是“河南”的东西翼交汇、西边居住区和东边广交会的会展区在客村交汇、会展经济的成长、居住区的东移，这里成为了“被拉动地区”。
再有就是中轴线与区政府的交汇，客村是广州中轴线南段，市政公共配套这几年一直在不断完善，就连广州市政府的机关宿舍都设在这一区域。而海珠区政府搬迁到客村南面，也逐渐完善了这一区域的行政与机关配套，让这一区域顿时“办事近了”，感觉“级别高了”，有不少公司机构愿意在此落户了。总结起来就是三个交汇：双地铁交汇、东西南北区交汇、景观轴与行政区交汇，这三个交汇，决定了客村商圈的独特价值。
十年沉淀成就核心格局
记者：客村区域从形成商圈到现在有十年了，这十年来都经历过怎样的变化，又是什么成就了客村商圈目前在海珠区乃至整个广州商业的核心格局呢？
吴总：这十来年，客村地区经历了三个阶段的变化：
第一阶段是十年前的从无到有：丽影广场刚过了十周岁的生日，在丽影广场之前，客村区域是无商业商圈的业态，可以说是丽影广场的出现，令客村区域形成了真正意义上的商圈；
第二阶段是从十年到两三年前的从小到大：丽影广场成立后，逐渐在客村区域形成了区域中心，但周边一直以来“城中村”的格局并未打破，直到08、09年，地铁客村站的形成、海珠区政府的搬迁以及广州新城市中轴线的确立，才让这一地区逐渐摆脱了“城中村”的格局，并成为广州发展最迅猛的区域之一。
第三阶段是两三年前到未来五至十年的区域魅力、核心发展形成的格局：经过十几年的发展，目前的客村商圈已形成以丽影广场为核心，周边临街商铺及小型商场为补充的商业发展格局。
另外是客村商圈的核心格局。它体现在两个方面：一方面是前面提到的“三个交汇”的核心地理优势，另一方面是依托海珠区的发展。客村区域会逐渐成为“海珠的天河”，因为原来去天河买的东西，这里全都能买到，并且环境跟上了，路程近了，地铁不用换线了，开车不用过桥了，简单来讲就是方便了，家门口就有。所以丽影广场十周年，我们宣布要升级提档、华丽变身，就是为了承接这一“家门口的需求”，让海珠出现一个“天河”。
文化+时尚佐证升值潜力
记者：确实如此，一个区域的价值提升，首先在于其抓住并适应了外部环境的变化。而对于丽影广场乃至客村地区的升值潜力，您又如何看待呢？
吴总：长远来讲，区域的升值与否在于其“独特性”，购物中心的兴衰更是如此。
作为区域，近几年随着琶洲会展、电视塔、新领事馆、TIT国际产业园、琶醍啤酒文化创意区、还有珠影星光城等项目的相继的落成，新旧文化不断交融，使整个区域的文化价值更上一层楼，相比其他区域也更具独特性。
作为丽影广场本身，去年伊始的全面升级，将会以“城市森林”的设计概念贯穿始终，让都市人在这里有融入大自然的感觉，加上造景与灯光的光影层叠、层次交错、色彩变换，来营造符合区域与生态特色的独特时尚感，这也是我们力求将文化融合时尚的价值体现。
客村优势引领未来十年
记者：客村地区的升值潜力果然非同凡响。按照您的预测，未来十年，客村地区的商业将会有怎样的变化呢？
吴总：总的来讲是一句话：客村优势引领未来十年。为什么呢，前面讲了很多，这里再补充一点：海珠区是一个生态区，除了居住和会展外，国际生物岛、海珠湖、万亩果林等生态自然环境受到越来越高的重视，可供开发并形成商圈的成片土地也几近空白，在这种前有生态保护，后无商业用地的情况下，升级提档成为海珠区政府下一个十年的必然选择，而客村区域，将成为升级提档大环境下的重点核心。
结语
“河南”在升级，客村在提档，十年商业造就了独一无二的客村，也成就了寸金尺土的丽影广场。那么，站在这一历史机遇的十字路口，放眼下一个十年，谁将与丽影广场及客村商圈一起，共同品尝这一轮的大商业盛宴呢？就让我们一起拭目以待。