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11月29日，瑞安房地产（00272.HK）发布公告，公司作价3 .9亿元将旗下附属公司V alue Land的49%股权售予日本三井，以用作集团的运营资金及佛山岭南天地的进一步开发。因V alue Land持有佛山岭南天地18号地块项目92%的权益，三井收购完成后，将拥有该项目45.08%的股权。瑞安方面表示，该地块并不涉及岭南天地的传统历史街区，同时，三井并不参与佛山岭南天地项目的规划、建设等开发事项。
瑞安寻找策略性投资者
公告显示，瑞安房地产有限公司的全资附属公司SO D H与三井订立买卖协议，SO D H将分两批出售旗下附属公司V alueL and全部已发行股本的49%股权及相关股东贷款予三井，现金总额约为3.9亿元。出售事项完成后，V alueLand将由SO D H持有51%的权益，三井则持有49%的权益。
由于V alueL and持有佛山岭南天地18号地块92%的权益，所以收购V alueLand49%的权益后，三井将获得佛山岭南天地18号地块的45.08%应占权益。瑞安表示，三井将通过该项目的股息分派及回购获得相应的经济权益，公司预计将向三井支付的回购价格不超过7.3亿元人民币。
据介绍，佛山咏瑞持有的东华里岭南天地18号地块位位于市东下路以东、兆祥东路以北（普君新城对面）。将发展成佛山岭南天地物业发展项目。该地块商住建设项目总投资约2亿元，规划总用地面积为30639m 2，总建筑面积（含地下室）157660m 2.规划建设1栋3层的幼儿园，1栋4层的社区中心；以及1栋商住楼和2栋高层住宅楼。该项目计划于2011年12月开始施工，2015年3月投入使用。
早在2010年，瑞安公司相关负责人表态，为保证有充足资金投入到岭南天地建设中，瑞安积极销售上海、武汉、重庆的楼盘，还放弃了在云南的一个涉及到香格里拉、丽江等4个城市的项目。昨日，佛山瑞安天地房地产发展有限公司助理总经理张国樑向本报表示：“岭南天地的钱一定够”。他说，寻找策略性投资者作为合作伙伴，共同推动项目建设，这是瑞安集团的思路转变方向，这在国际上很通用。
不涉及历史文化街区
佛山岭南天地位于禅城区旧城中心，也是佛山历史文化街区的改造项目。此次瑞安为何引入三井？此举能为岭南天地项目带来什么好处？
张国樑表示，瑞安将佛山岭南天地划分为30宗地块进行分步开发。而此次三井所持的仅为其中18号地块不到一半的股权，三井也不参与佛山岭南天地项目的规划、建设等开发事项。张国樑强调，该地块的规划、设计和建设思路，都不会改变，因为瑞安公司出售的是股权而不是使用权，瑞安保有绝对话事权，况且，三井公司目前还没有表达意愿要介入规划方案。至于其他地块会不会出售股权，张国樑表示，要看集团总部的决策，不过，“也有这样的空间”。
消息一出，引起佛山市民广泛关注。许多人担心这是一个信号，意味着瑞安公司资金短缺，东华里岭南天地项目开发难以为继。“瑞安公司在融资方面很健康，并不缺钱。”瑞安公司负责人回应称，佛山咏瑞所负责开发的18号地块只是东华里岭南天地30个地块中的一个，而且也只涉及该公司45.08%股权的转让，“就相当于引进一个小股东，并不会改变项目开发建设思路。”
“18号地块位于整个项目的边缘地带，并不涉及传统的历史文化街区。”张国樑称，引入三井对未来商业的开拓有着搭建桥梁的作用，对佛山岭南天地项目后续发展有一定帮助：“三井是日本第一大房地产开发商，除了房地产行业外，它在其他多个领域有着广泛的资源。佛山岭南天地项目的商业占了很大一部分的内容，在该项目中引入三井公司，将为佛山岭南天地引入优衣库等品牌，以及未来在销售渠道等方面搭建桥梁。”
●延伸
工程为何总是慢一拍？
2007年12月，瑞安房地产以75 .1亿元人民币成功竞得东华里片区改造地块。2008年10月，岭南天地一期工程动工。
然而，工程进度似乎总是慢一拍。此前，开发商曾表态，一期商业街、马哥孛罗酒店裙楼商业区以及祖庙公园等，将在2010年亚运前对外开放。可直到今年10月份，一期商业街才开始对外试运营，而马哥孛罗酒店目前还在装修。
张国樑表示，主要原因是受天气影响，“我们希望酒店在12月底前开门迎客，至于商业街商铺要视装修情况而定”，他说，目前，二期工程已经在如火如荼进行，三期工程也在做设计图纸。
分析
有利于分担开发风险
事实上，就在今年11月7日，瑞安以近6亿元人民币出售上海市杨浦区创智天地项目，以此为集团提供机会扩大其盈利基础及增加其商业物业的资产流转。
相隔不到一个月时间，瑞安又出售了岭南天地的地块股权，佛山市领先丰房地产顾问公司总经理助理李华宇认为，瑞安房产显然有意寻找合作伙伴，共同抵抗宏观大环境的影响。
2011年政府对国内房地产调控政策升级、银根收紧，使房企现金流吃紧。这些同样对瑞安收益产生负面影响。
瑞安房地产（00272 .H K ）2011年中期业绩显示，今年上半年，瑞安房地产营业额下跌43%至人民币17.88亿元，现金及银行结余为人民币73 .34亿元。瑞安房地产董事总经理李进港此前坦言，加速资产周转和缩短投资的回收期，是瑞安目前需要解决的主要问题。
“瑞安的发展模式相对较单一，收入比以前有所减少。佛山岭南天地的商业比例较大，这预示着瑞安对其的持续性投入也很大，三井这个大财团将有助于瑞安平衡资金流。”李华宇分析认为，瑞安以开发高档住宅为主，这类住宅受限购令影响大，而开发商业的资金周转期长，需要庞大的资金投入，致使资金“有出无进”。
李华宇认为，“不完全持有”的方式，既分担了佛山岭南天地的开发风险，也将保证商业项目经营的纯粹性。
●知多D
三井集团
三井集团是日本的四大垄断财阀之一，目前由25家大企业组成。其核心企业有樱花银行、三井物产、东芝、丰田汽车、三越、东丽、三井不动产等。其中主要从事开发和投资各类房地产。著名的东京中城项目就是由其开发运营的城市综合体代表作。
(来源：南方日报）