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广东省连锁经营协会 编辑：hlh
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从3月份远洋城将城市综合体概念引入以来，多家地产商均发布各自的城市综合体规划。如果把2011年定义为中山的“城市综合体概念年”的话，2012年可称作“城市综合体开局年”。市区两大具有地标性规模项目的利和广场和兴中广场均将在2012年面市，这将拉开中山新一代商圈竞争的帷幕。
12月28日，由广东连锁经营协会主办，兴中集团承办的“2012珠西城市综合体高峰论坛”上，与会嘉宾对城市综合体这一全新业态寄予厚望，认为其将推动中山城市升级换代，为中山旧城改造和精品城市建设提供典范。
各方声音
专家：城市综合体是GDP的发动机
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在发言中表示，城市化率从目前的50%发展到70%，至少需要20年，这将是拉动中国经济的第一动力。“为何综合体的概念突然爆发出来？”这是中国房地产发展到一定阶段的必然产物，顾云昌说 ：“综合体在有限的土地里实现了很多功能，产生了就业机会和经济效益。”
广州市规划勘测设计院副总规划师郑静也表示，随着生活水平的提高，尤其是珠三角东西两岸交通设施更加完备后，中山面对的将不只是400万人口，而是整个大珠三角上亿的人口。因此，他对城市综合体的发展充满了信心。
政府：综合体满足发展精品城市战略
中山市委常委、常务副市长谢中凡在发言中表示，中山这几年一直致力于打造珠西城市发展新模式，以较少代价创造更多财富是一条重要的思路，兴中广场这类城市综合体就是在这种背景下谋划的。
“政府为什么要推动像兴中广场这样的综合体？”谢中凡说，不仅从经济角度考量，还有文化的角度。“兴中广场所在的天字码头是中山八百年历史的发祥地，我们对它的定位是中山商业历史的再出发。”
谢中凡说，今年的党代会提出发展精品城市和紧凑城市的概念。过去中山走的是工业化道路，现在走的是城市化道路，用城市功能的完善来促进高端业态的聚集。城市综合体能够充分利用土地空间，满足节约、集中发展的要求。
开发商：做城市综合体很难望政府做好规划
作为城市综合体的操盘手，开发商代表银泰置地（集团）有限公司总裁王锐表示，中国商业地产只有十多年历史，商业地产不是高回报行业，而是一个长期回报的项目，一般需10～15年，“做起来其实很艰难，对资金链、融资渠道、运作能力的要求都比较高。”
“目前政府和行业对综合体的发展都有很大的支持，这给开发商和商家很多机会。”王锐说，中国城市的综合体的项目会越来越多，如解决好规划平衡，在资源上进行有效配置，将对城市化发展起到很好的推动作用。
商家：综合体是否成功关键在商业
商家无疑是城市综合体舞台上的重要演员，广东省连锁经营协会会长孙雄在代表商家发言时说，城市综合体的核心是商业。
“购物中心旺还是不旺决定城市综合体是否成功。”孙雄说，前年他们在全省做过调查，从调查情况看，城市综合体的商业是否成功有两个要素：是否落在标志性区域；是否能够包容城市底蕴和文化。孙雄认为，兴中广场两者兼具。
孙雄表示，兴中广场及周边区域，包括孙文西路的历史建筑，有很多值得挖掘的亮点。商场到处都有，而文化有唯一性，复制不来。
将面市的两大地标性城市综合体项目
兴中广场：
明年10月A、B两段可使用
兴中广场位于岐江桥东侧，总投资约13亿元，分为A 段商务办公区、B 段中心商业区和C 段旅游文化区，总建筑面积逾14万平方米。规划有“一江三街五城”九大主题，其中，一江是指岐江游在兴中广场区域设有游船码头；“三街”指南洋风情购物“步行街”、滨江美食“酒吧街”和世界“名品街“；“五城”为“幻彩摩天城”、“时尚百货城”、“IMAX巨幕影城”、“儿童娱乐城”、“潮流KTV城”。
据兴中集团有关负责人介绍，兴中广场目前已完成招商任务的一半，有马来西亚百盛、韩国CGV影院等近百个品牌商家进驻。
兴中广场相关负责人表示，兴中广场按照既定的计划顺利推进，工程进度已经过半，明年10月份A段和B段可以先期投入使用。
利和广场：
明年4月28日全面开业
利和广场位于中山三路益华商圈，该项目有多项中山记录，包括209米的中山第一高楼、首个直升机停机坪、首个空中泳池等。
目前利和广场的签约率已经超过了总出租面积的80%，预计在春节前后完成所有商业部分的招商工作，入驻商家中不乏首次进入中山的知名品牌，有希尔顿酒店、服饰零售品牌H&M等。
据悉，利和国际金融中心目前正在招租之中，利和国际公馆样板房也将于近期对外开放，明年4月28日，利和广场将全面开业。
时间：2011-12-30 来源：广州日报 记者：齐华伟
链接：http://gzdaily.dayoo.com/html/2011-12/30/content_1574910.htm